Оценка склада: цели и методы проведения

11.12.2022 | Служба новостей Росфирм

На сайте аГАТ-Оценка можно заказать услуги по оценке склада. Наши специалисты профессионально занимаются составлением отчетов по оценке частной и коммерческой недвижимости.

Склад – специальное помещение, которое используется для хранения различного имущества, товара. Склад – это не только помещение, но и территория, полноценное здание, или комплекс помещений, которые могут быть использованы в коммерческих целях. Для того чтобы определить стоимость склада, специалисты нашей компании используют различные методы. Существует ряд факторов, которые влияют на стоимость складского помещения:

• Площадь
• Тип здания
• Техническое состояние объекта
• Месторасположение
• Год постройки
• Наличие дополнительных помещений
• Качество инженерных систем и их наличие

Оценка склада осуществляется в соответствие с методами, которые применяются к любым другим объектам недвижимости. Сотрудники самостоятельно определяют метод, с помощью которого будет выполнена оценка склада. Может использоваться как один способ, так и несколько. Эксперт комбинирует методы для того, чтобы подобрать наиболее оптимальный и полноценно определить стоимость объекта недвижимости.

В рамках оценки используются следующие методы:

• Затратный
• Сравнительный
• Доходный

Затратный подход основан на определении затрат, которые понадобятся для восстановления или замещения объекта, который подлежит оценке. При исследовании учитывается общее состояние помещения, уровень его износа.

Сравнительный подход подразумевает определение цены, которую готов заплатить покупатель за аналогичный объект. Метод может быть использован только при условии, что специалисты располагает достаточным количеством информации об объектах.

Доходный подход позволяет определить уровень дохода, который можно получить в результате использования складского помещения в коммерческих целях. Данный метод используется значительно чаще остальных при оценке склада.

Складские помещения можно отнести к особому виду коммерческой недвижимости. Некоторые характеристики могут оказывать значительное влияние на результаты оценки. Речь идет о классе объекта, его целевом назначении, физических и юридических особенностях объекта. Особое внимание при оценке склада уделяется не только наличию дополнительных построек и помещений, но и рациональности их размещения на территории.

Складские помещения принято делить по функциональному назначению – они могут быть производственными, оптово-заготовительными, коммерческими и снабженческими. А также по типу хранения – открытые, закрытые, бункерные, резервуары и т.д. Часто можно столкнуться с ситуацией, когда складскому помещению присваивается некорректная классификация. В этом случае специалист осуществляет выезд на объект для того, чтобы визуально оценить состояние склада, провести проверку документации объекта и т.д.

Специалисты нашей компании готовы выполнить оценку склада в кротчайшие сроки. Гарантируем, что отчет об оценке будет полностью соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Предыдущая | Следующая